Los expertos advierten de que debemos extremar la precaución sobre las grietas más gruesas, profundas y que además crezcan Un 99% de los edificios padece grietas y fisuras en sus fachadas

 

Los expertos advierten de que debemos extremar la precaución sobre las grietas más gruesas, profundas y que además crezcan. 

Un 99% de los edificios padece grietas y fisuras en sus fachadas, ¿cuánto deben preocuparnos?

Un 99% de los edificios padece grietas y fisuras en sus fachadas, un problema que afecta a su envejecimiento prematuro y que puede causar problemas más graves relacionados con la filtración de humedades o la pérdida innecesaria de energía, según datos de Oficinas de control técnico de la edificación en España. Estas deficiencias además de ser en muchos casos , daños extructurales, inciden en la salud del edificio, en el confort y en la prestación de las viviendas.  

Teniendo en cuenta que el parque inmobiliario español envejece a un ritmo del 3,3% anual, que más del 80% de los edificios tiene más de 18 años y casi la mitad supera los 40 años de antigüedad -según datos de Tinsa-, la aparición de fisuras o grietas es uno de los problemas más habituales y que más preocupa, pues prácticamente la totalidad de edificios las padece. Más aún, si estas grietas afectan a la fachada, la parte más visible y expuesta al exterior.

La tipología de estas fisuras es diversa y está causada por diferentes problemas, pero todas ellas afectan a la salubridad del edificio, pues son vías de entrada de humedad que pueden penetrar en el interior de las viviendas provocando pérdidas energéticas desagradables, incrementos en el gasto de la factura o incluso problemas más graves en la estructura.

Sin embargo, aunque siempre requerirán de un análisis experto previo para determinar su causa y establecer el procedimiento más adecuado para su reparación, los expertos advierten de que debemos extremar la precaución sobre las grietas más gruesas, profundas y no estabilizadas, es decir las que además crezcan sobre la superficie.

Fisuras, de más a menos peligrosas

En esta línea, PLP  ha clasificado por orden de peligrosidad o de mayor relevancia, las fisuras que pueden aparecer en las fachadas de nuestros edificios, siendo las estructurales -las que surgen de forma vertical, horizontal o dibujando estrías – las más comprometidas por ser profundas y atravesar diferentes capas de las que se compone el muro del edificio. Estas pueden deberse a movimientos en la estructura (obras, tráfico, movimiento del terreno, terremotos…) En estos casos, siempre deberán ser diagnosticadas por un técnico y verificar si están estabilizadas o no antes de su correcta reparación.

En un segundo nivel se situarían las que se producen debido a la dilatación de los diferentes materiales que componen una edificación por los cambios de humedad y temperatura. Estas pueden aparecer de manera oblicua en huecos de puertas y ventanas, así como también de manera longitudinal o vertical en los vértices de encuentros de columnas.

Finalmente, encontraríamos las fisuras más superficiales, de retracción o cuarteamiento, las que solo afectan al revestimiento y que pueden estar causadas por temperaturas elevadas durante su aplicación o problemas de adherencia al muro, que en ese deberán también repararse para hacerlo más estable.

Adiós a las preocupaciones

Precisamente, para acabar con las fisuras, existen diferentes soluciones que, entre otras cosas, pueden incluir la posibilidad de picar la fachada o la instalación de un Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) para evitar las pérdidas energéticas.

No obstante, si no es necesario mejorar la capacidad aislante del edificio, también existen sistemas integrales más sencillos que, además de reparar las fisuras, protegen y aportan una renovada imagen al inmueble. Todo ello en apenas unos días y sin necesidad de incurrir en gastos asociados a la retirada de escombros, pues tampoco requieren picar la fachada.

 Todas las fisuras y grietas en mayor o menor medida son peligrosas por la penetración de humedad al interior y por las perdidas energéticas que producen. No obstante, hay que considerar que existen soluciones integrales y sostenibles que devuelven a las fachadas de nuestros edificios un aspecto saludable. Así, consiguen detener su envejecimiento y prolongar su vida útil, además de darles un lavado de imagen que también afectará a su revalorización”. 

En estas actuaciones, además de estabilizar, solucionar el problema, dotar al edificio de mejor confort energético, de cobrar un aspecto más saludable y revalorizar el edificio o la vivienda, existen ayudas y subvenciones muy cuantiosas para llevar a cabo acciones rehabilitadoras en fachadas, laterales y cubiertas.  

Rehabilitar en 2016 rehabilitar en 2021

 

No llega la tan estudiada rehabilitación, ¡no arranca!. Siga leyendo y a lo mejor seremos parte del arranque...

"Se escribía esté artículo en el año 2016. Hoy en plena Covid_19, las webinar y jornadas, talleres, charlas y otras producciones,  entorno a la rehabilitación, la sostenibilidad y , a un nuevo enfoque ( que ya venía ) para encarar la era pots-covit_19 desde la arquitectura y la edificación, son infinitas y muestran un sorprendente  muestrario de lo que viene entorno  a la rehabilitación energética de viviendas, autoconsumo para viviendas. Acciones y más acciones que terminan en el escenario mayor dentro de otra disciplina, el urbanismo dentro de la ciudad que todo lo contiene y tiene: sí la arquitectura es un lenguaje entre el espacio y la materia ( la forma y la construcción ) la covid-19 es la corriente continua acelerada , de los procesos que venían asomando por imperativos y necesidad, arreados con potencia para desatar una ola de acciones rehabilitadoras en nuestro territorio urbano español, dentro de un contexto de pandemia y cambio climático  . "

Vaya por delante que el siguiente artículo, está escrito en el año 2016, pero no está caducado. Y no sirve. 

Adelante: 

La idea de qué es el futuro subyace en muchas de las medidas legislativas adoptadas en los últimos tiempos, a nivel Estatal, autonómico y en muchas ordenanzas locales que se influencian por estas últimas o movidas por la concienciación local de que los ayuntamientos son, en principio, los principales actores del cambio de modelo económico y del estallido de la Rehabilitación energética de las viviendas. 

Pero la verdad es que no termina de arrancar la rehabilitación de edificios, casas y otros elementos urbanísticos de la ciudad que habitamos, y nos estamos perdiendo la posibilidad real de generar empleo y economía local, pudiendo incluso introducir otras variables sostenibles y limpias que junto a la Rehabilitación generaría un modelo avanzado de futuro.

Veamos algunas medidas

El plan Estatal, 2013-2016, que estimula la Rehabilitación por medio de subvenciones, la Ley 8/2013 de 26 de Junio de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas que recoge una serie de medidas sustantivas, la resolución de 28 de abril de 2015, del Instituto para la diversificación y el ahorro de la Energía, por la que se convocan ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes, las líneas de préstamos a empresas por el ICO, que prevé dar préstamos para la rehabilitación de vivienda, las distintas deducciones fiscales de las diferentes comunidades autónomas, (sólo algunas), y entre tanto, la infinidad de hojas de rutas para una nueva visión de País en materia de vivienda y política de vivienda, que hacen un especial énfasis en la rehabilitación y sobre todo y bajo el paraguas de las Smart cities, dan prioridad avanzada a la sostenibilidad y a las economías bajas en carbono, cuando no, y dependiendo del eje emisor, una economía ecológica y sin carbono…

Las Agendas Europeas llenas de directivas de desarrollo sostenible, aunadas con el documento base de la ONU sobre el desarrollo sostenible del milenio, no hacen sino advertir de la necesidad del cambio de modelo económico dando prioridad a la sostenibilidad en un mundo en crisis ambiental, por no nombrar las otras crisis . No quiero olvidar a los grupos políticos que en sus campañas y recampañas electorales han apoyado la rehabilitación como futuro del sector de la construcción, aportando la claridad de que el parque edificatorio actual está obsoleto, de que se generaría  (vuelvo a recalcarlo) empleo, generaría un retorno de la inversión pública y lo más importante si cabe, mejoraría la calidad de vida de los ciudadanos y usuarios de la viviendas y se acabaría con la pobreza energética que hoy afecta a millones de hogares Españoles según estudio de  ACA. Con todo ello y de sobra conocido, podríamos a portar nuestra visión a una realidad que también afecta al cambio climático, con lo que la reducción de emisiones de efecto invernadero se reduciría con la rehabilitación energética, cumpliríamos nuestros compromisos medioambientales…Todo un reto actual.

Pero entonces, ¿que está pasando con la Rehabilitación? ¿por qué no arranca la Rehabilitación? 

A mí juicio existen varios factores determinantes: La necesidad de poner a disposición de la rehabilitación equipos multidisciplinares que proporcionen a las comunidades de propietarios, principales sujetos de la rehabilitación edificatoria, un apoyo integral en la gestión, apoyo que pasa por la confección del proyecto técnico, la gestión de licencias, la solicitud de subvenciones y el aprovechamiento de las deducciones fiscales, y que por otra parte se conciencie de las ventajas de las mejoras en las viviendas, siendo una prioridad de los ayuntamientos, por medio de estos equipos multidisciplinares o por la creación de oficinas locales de la rehabilitación y energía desde la perspectiva de la lucha por el empleo digno, la lucha por el cambio climático y la pobreza energética. Ejes de acción que nos llevarían a posicionarnos en el camino de una ciudad amable y  habitable (términos que considero más sustantivos que la ciudad inteligente o las smart cities ).

La obtención de financiación necesaria, con préstamos blandos, que hoy en día no existen, y que la banca no lo tiene en sus prioridades y que podría revitalizar el modelo, diseñando unos préstamos acorde a la crisis económica actual. Conclusión: que haya voluntad pública y privada de financiar los proyectos de rehabilitación desde la base social del asunto que nos concierne a todos y todas los habitantes de nuestras ciudades.

Podría extenderme más, pero no lo haré, a falta de decir que las ayudas públicas existentes como elemento generador de ánimo  rehabilitador, son ineficientes, la información para con la ciudadanía es ineficiente, desde lo local a lo autonómico…que las deducciones fiscales no son suficientes o son inexistentes, que éstas deducciones fiscales si las hubieran podrían ser créditos fiscales a favor de sus beneficiarios, que las ayudas o subvenciones tendrían que ser prepagables, la bajada de impuestos en licencias locales para acometer este tipo de actuaciones sería algo lógico, la bonificación en el Impuestos de bienes inmuebles por rehabilitar energéticamente un edificio conllevaría un premio de la administración local por sustentabilidad (está bien premiar y no siempre sancionar), la aportación de tecnología para la implantación de energías renovables tendría que expandirse más allá de los proyectos pilotos existentes en la actualidad, la aceptación política de gobierno del autoconsumo desmantelando el Real Decreto de Autoconsumo que podría ser modificado sí hay cambio de gobierno, y sí no lo hay presionar para que sea un deber-derecho al autoconsumo. Porque lo que está claro, es que todas las medidas para ser más sostenibles pasan por poder generar electricidad a través del sol (en otro momento me centraré en este asunto del Autoconsumo).

Soy consciente de que la puesta en práctica de estas ideas no son  fáciles pero lo que no es opción es no hacer nada, rendirse e ir contra natura. A nivel de ciudadano debo de sentir el cambio, de concienciarme, de hablar de la rehabilitación energética, de acabar con la pobreza energética, de poder ayudar al medio ambiente mediante la acción rehabilitadora de un hogar, de una vivienda. Las empresas del sector deben ser el motor del cambio, junto a la administración y la ciudadanía, luchando a la vez con el intrusismo generalizado en el sector de la construcción de malos profesionales y promover una cultura de la rehabilitación entre los usuarios, ciudadanos individuos, alcaldes por el cambio, vecinos por el cambio, etcétera.

Este escrito pueden tomarlo como deseen, como carta abierta a los responsables de urbanismo de Gobiernos centrales, municipales y autonómicos, a consejos y colegios de administradores de fincas, a bancos, a las personas en general que desean que sus ciudades sean más habitables, empezando por sus hogares…

Tomen el escrito como suyo, abierto, vivo y desde luego como apuesta de que deseamos una ciudad amable, que genere empleo, economía local, reverdezca nuestros espacios, porque lo medioambiental, no es sólo un bosque, un árbol, son nuestras ciudades y nuestros hogares para habitarlas con los bosques cercanos, con el saber del campo, nuestros vinos, todo forma parte de nuestra biosfera, una ciudad habitable que a la postre sirva de laboratorio social y económico, donde la dependencia de hidrocarburos se vaya reduciendo, donde la gente se conozca mejor e impere la solidaridad, la participación real de la gente en política, de la cosa pública, recuperando también el patrimonio agrícola y nuestros saberes como comunidad, enseñando a los más pequeños lo importante, lo verdadero, siendo conscientes del significado verdadero de la palabra sostenibilidad; hacer para que las generaciones futuras puedan habitar este planeta. La revolución deberá ser integral o no será. 

Os dejamos un enlace de actualización a 2021 

Guía práctica para la gestión de ayudas a la rehabilitación energética de edificios  

Publicado el 5 de mar. De 2021  

El objetivo de esta guía es optimizar los fondos del Programa de Rehabilitación Energética de Edificios (PREE) para que el mayor número de familias se beneficie de ellos ante el desafío climático que afronta nuestro país para adaptar buena parte de su parque residencial, que ha quedado obsoleto, y alcanzar la neutralidad de las emisiones de la Comisión en 2050, de acuerdo con las directrices de la Europea. 

LO que es gratis y la cultura del es gratis...

 

Presupuestos igual a gratis y sin compromiso: ahora en la red hay plataformas que te inducen a pedir precios hasta de “cortinas y cambiar el agua al canario”, comentarios atroces, creativos y hasta solicitudes de precio para cambiar un tornillo. 

Disponemos de capacidad para presupuestar en entornos atomizados, en entornos de obra pública por concurso de hasta 3.500.000 euros y desde 1.000 euros en adelante.  Ahora bien no tenemos la capacidad de trabajar con perdidas sistemáticamente...

A pesar de la práctica habitual de muchas empresas de la construcción cuando realizan trabajos a la administración previo concurso público por subasta a el mejor precio. Sería de estudio la forma en que llegan las diferentes empresas a construir por ejemplo un colegio. Con pérdidas  y deuda. Y YA ESTAMOS CON LA DEUDA.

Pero vamos al grano

Los presupuestos que solicitamos podrían verse como algo más que un papel que me dan…Y contener la dignidad el trabajo, el esfuerzo y el capital humano que hay detrás.

A veces, resulta, que los presupuestos pierden calidad y contenido real. Esto es debido a la mala comunicación entre arquitectos, constructores y clientes finales. Un presupuesto puede dar mucha información, y esta información se consigue por un trabajo de personas cualificadas. Resulta que el mundo del presupuesto  por lo menos en España está desvalorado. En el mundo del presupuesto  no existen reglas armonizadas en la forma, si en el fondo. Y por este motivo la tarea de presupuestar una obra, una reforma,  con otra particularidad, ya sea de grado bajo, medio alto, se revela como una acción llena de frustraciones  y de costes para la estructura de una empresa. Recientemente un cliente potencial, solicitó a 10 empresas la custodia de sus datos, con el fin de poder optar a la construcción de una casa rural. La cosa no quedó ahí. Tras elegir a la empresa constructora, el dueño versus arquitecto siguió pidiendo presupuestos para comprobar desviaciones. Un bucle de causa y efecto, que se lleva haciendo desde siempre y por consiguiente demuestra la poca voluntad de armonizar la hoja de pedidos de servicios que una empresa de la construcción y afines va a realizar para un posible trabajo futuro. Sabiendo de ante mano, que no es lo mismo presupuestar unas cortinas, que una obra completa de una casa rural, por ejemplo. Pero tristemente, volvemos a equiparar los distintos mundos del presupuesto. UNA PÁGINA, vale igual que cincuenta, y aquí no se pude equiparar la síntesis.

Aquello que se valora tiene una filosofía  de modelo, precios, mediciones, costes directos,  indirectos, costes de mano de obra...i Una cosa es presupuestar un trabajo menor y otra cosa es presupuestar un trabajo mayor! , como por ejemplo la futura construcción de una casa. Esta casa futura tendrá unos documentos que muchas veces, en cuanto al precio de las partidas para ejecutar, no se corresponden con la realidad, no son datos fiables (estamos  hablando de los precios). Presupuestar no sólo es poner un precio básico, es tener en cuenta muchas variables como por ejemplo ,si lo que se presupuesta está acorde con lo que el cliente final quiere, o con lo que el cliente final no quiere, es decir, a veces el cliente final no tiene la información que debiera de tener . Y por otro lado, si lo que se presupuesta es por ejemplo sostenible, duradero y económico, y eficaz. Muchas veces los arquitectos trabajan con materiales sobradamente eficaces, pero otras veces están desvirtuando las partidas: entonces aquí hay que presupuestar y asesorar... Está claro que la atomización en el mercado, sumado a la práctica totalidad de entregar presupuestos sin pedir a cambio al menos una suma de dinero simbólica, desvalora social y profesionalmente el mundo del presupuesto , el dato pierde su sentido, pues no se tiene en cuenta el trabajo o la producción de los datos bajo la tutela de personas . Sí es cierto, que  existen bases de datos, pero estás en la mayoría de la veces están descompensadas, por arriba o por abajo , su valor no es el valor real del mercado, que como todos y todas sabemos, hoy por hoy está desvalorizado, perdiendo valor sobre todo la mano de obra, la ejecución de los trabajos, los salarios, no  ocurriendo esto en la fase de gastos por impuestos, tasas, gravámenes, seguridad social, fondo de garantía social, y otro sin fin de impuestos con los que nos enfrentamos diariamente ( la seguridad social  del régimen general ha subido un 40% del año 2011 a hoy, por poner un ejemplo, y la mano de obra por administración se mantiene congelada desde el año 2005) .

El data de los presupuestos abierto o cerrado, detallada, pormenorizada, diseñada , eco diseñada, incluso la más avanzada, está en manos de un mercado que no regula el dato, y  deja como práctica y habitualidad la entrega de un presupuesto en sus mil formas, sin coste para el interesado y con muchos costes estructurales para la empresa constructora o rehabilitadora. Este es el precio que se tiene que pagar por un mercado que no distingue entre la libre competencia y la desregulación total y artesanal de un sector atomizado y de unos clientes ávidos por poseer presupuestos, más de los que podrían pedir por ejemplo una pareja de jóvenes en el mercado de Miami, dónde cada presupuesto dependiendo del grado de implicación y de complejidad tiene un precio. Es normal que la pareja como mucho pida tres presupuestos. (estoy hablando del mercado de Miami) . 

En fin, que si la cosa se pone favorable, puedes alcanzar algún proyecto. Eso en el mejor de los casos, en el peor, la suma de coste generales para la empresa, o eso o realizar trabajos por debajo del precio. Crear deuda, trabajar para no cerrar y volver a interpretar este modelo económico donde el beneficio ya no existe ni siquiera para soportar gastos estructurales que a la postre son una garantía para el cliente.  Mientras  la regla básica del capitalismo está alcanzando un pico de beneficio en el contexto mundial, en nuestro contexto, la regla es tener actividad desde la perdida. Paradojas.

A la suma de lo expuesto, está Internet, con empresas que proclaman a grito vivo lo de presupuestos gratis, sin compromiso, tres presupuestos gratis, consulte como cambiar de agua a el canario… canalizando el ya sobradamente desregulador mundo del presupuesto en la construcción. Pero este es otro tema.  Partimos que un presupuesto genérico y con poca información puede ofrecerse gratuitamente, pues no vamos a cambiar radicalmente las normas populares y del sector, pero de ahí a soportar 60 páginas de precios, es otra canción.