Impuestos, vaya lugares para desesperar.

Derecho a defendernos.

La inconsistencia jurídica del impuesto de Plusvalía, y el agravio que la administración genera vía impuestos desproporcionados. 

De la incorrecta liquidación de la plusvalía municipal, en perjuicio del contribuyente, empresa y ciudadano.

Somos  conscientes de la situación actual, pero no podemos quedarnos de manos cruzados.  El agravio que padecemos las empresas de la construcción es desproporcionado y tenemos que instar a los ayuntamientos a que viren sus políticas fiscales.

Nos encontramos con unos impuestos en  alza, pero además de dudosa legalidad. Este es el caso del impuesto del llamado Plusvalía que se acciona cuando se trasmite una bien inmueble, y que por consiguiente el ayuntamiento gira un documento de pago en función del valor del suelo de dicho bien inmueble a el que aplica un porcentaje en función de un índice de revalorización anual, cuando  la realidad del mercado de la vivienda, lo que se da es una minusvalía, una perdida por la venta de una vivienda.

No entramos aquí a valorar el valor del suelo de la vivienda,…que se rige por unos valores catastrales también desproporcionados, sino porque los Ayuntamientos profetizan que un piso subirá de precio cada año, cuando el mercado inmobiliario decrece. Lo que pasa es muy sencillo: siguen actuando como si aún no hubiera explotado la burbuja inmobiliaria. Para todos los que nos vemos agraviados por este impuesto, empresas, particulares y otros entes, es una pesadilla y llegado el caso una acto de inconstitucionalidad legitimada por las mil leyes que se les proporciona a la administración. La administración no se de cuenta que el vendedor ha obtenido una minusvalía por la venta de un bien inmueble, y que incluso se ha llegado a vender una vivienda para pagar una hipoteca. Aún así, se sigue mirando hacia otro lugar, a pesar de las numerosas reivindicaciones del sector de la construcción. Es un hecho poco conocido ya que a nivel particular, se da con poca frecuencia una transmisión de un bien inmueble, o para el caso una transmisión onerosa o herencia. Lejos de estos hechos, lo normal es que no se hable de este impuesto claramente recaudador y confiscatorio, que no está adaptado a la realidad del mercado inmobiliario.

Reivindicaciones del sector.
Porque también tenemos derecho a instar y reclamar, a poder defender nuestros derechos, que también son los de los ciudadanos, por que a ellos también se les gira una liquidación incorrecta.
Ante las reiteradas quejas de miembros del sector de la construcción, se viene dando la desproporcionada vía de captación de impuestos de los ayuntamientos a través del impuesto del plusvalía, que se activa cuando se trasmite un bien inmueble, cosa que también le afecta a un particular, fundación o una empresa cualquiera. Este impuesto grava la revalorización del bien inmueble que para el ayuntamiento es de un 3% cada año, mientras los valores del mercado de la vivienda caen, los ayuntamientos siguen con los índices de la burbuja inmobiliaria. Y mientras al vender una vivienda lo que se da es



una minusvalía, y no una plusvalía ( ganancia). Ante esta desproporcionalidad, nos sentimos afectados y agravados e instamos a los ayuntamientos a que viren en su política fiscal y sean conscientes de las realidades del mercado inmobiliario.

Carta. Desde Apce.
( Asociación de promotores y constructores de Ciudad Real )
La inconsistencia jurídica que en la actualidad tiene el Impuesto sobre el Incremento Valor de Bienes de Naturaleza Urbana (la llamada PLUSVALÍA), en el sentido de ser un impuesto que grava los incrementos de valor cuando la realidad es que los bienes de naturaleza urbana se han depreciado. En este sentido, como sabéis, ya hay algunas sentencias de Tribunales Superiores de Justicia que están dando la razón a promotores y ciudadanos, pero todavía no hay una unificación de doctrina en el Tribunal Supremo.
También hemos incluido la siguiente demanda :
La Ley del sector de los contratos públicos.
El perjuicio para los pequeños contratistas de la reforma de la Ley de Contratos del Sector Público, en cuanto las nuevas medidas perjudican a las PYMES en detrimento de las grandes empresas

Promociones y Contratas PLP, es una empresa del sector de la construcción y afines.

Es miembro de la Apce y de Feceval. y pertenece a la Asociación buenas practicas empresariales de la microempresa Española.

Marcas de la construcción , versus constructora

Presupuestos #gratis , sin compromiso:

 disponemos de capacidad para presupuestar en entornos atomizados, en entornos de obra pública por concurso de hasta 3.500.000 euros y desde 1.000 euros en adelante. 

     A veces resulta que los presupuestos pierden calidad y contenido real. Esto es debido a la mala comunicación entre arquitectos, constructores y clientes finales. Un presupuesto puede dar mucha información, y esta información se consigue por un trabajo de personas cualificadas. Resulta que el mundo de la presupuestación por lo menos en España está desvalorado. En el mundo de la presupuestación no existen reglas armonizadas en la forma, si en el fondo. Y por este motivo la tarea de presupuestar una obra, una reforma, una obra con otra particularidad, ya sea de grado bajo, medio alto, se rebela como una acción llena de frustaciones y de costes para la estructura de una empresa. Recientemente un cliente potencial, solicitó a 10 empresas la custodia de sus datos, con el fin de poder optar a la construcción de una casa rural. La cosa no quedó hay. Tras elegir a la empresa constructora, el dueño versus arquitecto siguió pidiendo presupuestos para comprobar desviaciones. Un bucle de causa y efecto, que se lleva haciendo desde siempre y por consiguiente demuestra la poca voluntad de armonizar la hoja de pedidos de servicicios en la presupuestación de una cosa. Aquello que se valora tiene una filosofia de modelo, precios, mediciones, costes directos, indirectos, costes de mano de obra ...iUna cosa es presupuestar un trabajo menor y otra cosa es presupuestar un trabajo mayor, como por ejemplo la futura construcción de una casa. Está casa futura tendrá unos documentos que muchas veces en cuanto al precio de las partidas para ejecutar, no se corresponden con la realidad, no son datos fiables ( estamos hablando de los precios). Presupuestar no sólo es poner un precio básico, es tener en cuenta muchas variables como por ejemplo ,si lo que se presupuesta está acorde con lo que el cliente final quiere, o con lo que el cliente final no quiere, es decir, a veces el cliente final no tiene la información que debiera de tener . Y por otro lado, si lo que se presupuesta es por ejemplo sostenible, duradero y económico, y eficaz. Muchas veces los arquitectos trabajan con materiales sobradamente eficaces, pero otras veces están desvirtuando las partidas: aquí hay que presupuestar y asesorar... Esta claro que la atomización en el mercado, sumado a la práctica totalidad de entregar presupuestos sin pedir a cambio al menos una suma de dinero simbólica, desvalora socialmente el mundo de la presupuestación , el dato pierde su sentido, pues no se tiene en cuenta el trabajo o la producción de los datos bajo la tutela de personas . Sí es cierto, que  existen bases de datos, pero estás en la mayoría de la veces están descompensadas, por arriba o por abajo , su valor no es el valor real del mercado, que como todos y todas sabemos, hoy por hoy está desvalorizado, perdiendo valor sobre todo la mano de obra, la ejecución de los trabajos, los salarios, las remuneraciones..porque la suma de los impuetos a estos conceptos está por encima (fiscalización, seguridad social, seguros, retenciones)... 

El data de la presupuestación abierta o cerrada, detallada, pormenorizada, diseñada , ecodiseñada, incluso la más avanzada, está en manos de un mercado que no regula el dato, y  deja como práctica y habitualidad la entrega de un presupuesto en sus mil formas, sin coste para el interesado y con muchos costes estructurales para la empresa contructora o rehabilitadora. Este es el precio que se tiene que pagar por un mercado que no distingue entre la libre competencia y la desregulación total y artesanal de un sector atomizado y de unos clientes ávidos por poseer presupuestos, más de los que podrían pedir por ejemplo una pareja de jóvenes en el mercado de Miami, dónde cada presupuesto dependiendo del grado de implicación y de complejidad tiene un precio. Es normal que la pareja como mucho pida tres presupuestos.Pero podrán ir a asesorarse por ejemplo a agencias estatales del medio ambiente, a casas  locales y públicas  o municipales que trabajan con el sector privado para concienciar al ciudadano/a , para asesorarles en materias de eficiencia energética, de ahorro y poner a su disposición un listado de empresas adheridas para que puedan llevar a cabo su proyecto de futuro. 

 

A la suma de lo expuesto, está internet, con empresas que proclaman a grito vivo lo de presupuestos gratis, sin compromiso, tres presupuestos gratis. Canalizando el ya sobradamente desregulado mundo de la presupuestación en la construcción. Pero este es otro tema.

Promociones y contratas PLP.   Apuesta por el contacto , las ideas colaborativas  , el entendimiento entre el cliente los técnicos y nosotros/as. Mejoramos el proyecto en base a la acumulación de la experiencia o por medio de la colaboración con ingenieros de la edificación , técnicos de obra facilitadores y por el monitoreo de los precios de los materiales de la construcción .


Reformas y rehabilitaciones integrales de la construcción . Empresa constructora y  promotora: Constructora de edificios, casas, unifamiliares, bibliotecas, casas de pueblo, chalets, casas rurales, reformas integrales, remodelaciones. Reformas en viviendas, en comunidades de vecinos, en edificios administrativos, colegios; remates y acabados...
Empresa clasificada por la el ministerio de economía y hacienda para construir todo tipo de edificios hasta 3 mll € y para mantenimiento y conservación de edificios hasta 600.000 euros (clasificación del contratista).

  De la #construcción . 

•