CONCEPTOS GENERALES SOBRE CERTIFICACIÓN DE
EFIC. ENERGÉTICA
¿QUE ES EL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA?
Es el documento que suscribe un
técnico competente (certificador) con
información sobre las características energéticas y la eficiencia
energética de un edificio o vivienda.
¿CUÁNDO ES NECESARIO?
Desde
el junio de 2013, cuando se construyan, vendan o alquilen
edificios o viviendas el promotor, propietario o arrendador debe exhibir la etiqueta energética
en todo anuncio publicitario y entregar a comprador el certificado de
eficiencia energética, o facilitar una copia al arrendatario (en el caso de
arrendamientos)
de forma que se incorpore a las cláusulas y como un anexo al contrato de
compraventa o arrendamiento.
Por
tanto, afecta a todo edificio o vivienda
existente que se objeto de venta o alquiler, así como a los
edificios nuevos (estos ya estaban
obligados desde el año 2007).
¿QUÉ FINALIDAD TIENE?
El certificado tiene como
objetivo principal facilitar información objetiva al comprador o arrendatario sobre las características energéticas deledificio o vivienda. Dado
que es de obligado cumplimiento incorporar la etiqueta energética en todo anuncio o
promoción, la calificación energética se convierte en un criterio más para valorar o elegir un inmueble
y por tanto se pretende que este hecho estimule y promueva la mejora de la eficiencia energética, como una vía para
añadir más valor al inmueble. Tras el proceso de certificación el edificio o
vivienda obtiene una calificación energética
(de la A a la G) que
se muestra en la etiqueta de
eficiencia energética
(ver ficha 5), un distintivo muy similar al que se muestra en
los
electrodomésticos.
¿QUÉ ES LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE UN EDIFICIO?
Es el consumo de energía que se estima necesario
para satisfacer la demanda energética del edificio en
unas condiciones normales de
funcionamiento y ocupación.
Esta demanda energética será la suma de la energía necesaria para satisfacer la
demanda de calefacción en invierno, refrigeración en verano, ventilación, producción
de agua caliente sanitaria e iluminación, con el fin de mantener condiciones de
confort térmico y lumínico y la calidad de aire interior.
¿HAY EDIFICIOS A LOS QUE NO AFECTE?
Si, están exentos los siguientes supuestos:
1. Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un entorno declarado o en razón de
su particular valor arquitectónico o histórico.
2. Edificios o partes de edificios utilizados exclusivamente como lugares de culto y para actividades religiosas.
3. Construcciones provisionales con un plazo previsto de utilización igual o inferior a dos años.
4. Edificios industriales, de la defensa y agrícolas o partes de
los mismos, en la parte destinada a talleres, procesos industriales, de la
defensa y agrícolas no residenciales.
CONTENIDO Y DURACIÓN DEL
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
¿QUÉ DEBE CONTENER EL CERTIFICADO?
1. Identificación del edificio (incluyendo la referencia catastral)
2. Procedimiento utilizado por el
técnico para obtener la calificación de eficiencia energética (es
decir, programa informático usado; CEX o CE3X).
3. Según el año de construcción deberá
indicar la normativa sobre ahorro y
eficiencia energética que le era de aplicación, es
decir: la Norma
Básica de la Edificación del año 1979 (NBE-79) o el Código Técnico de la Edificación del año 2006 (CTE-2006).
4. Descripción de las
características energéticas del edificio:
a. Envolvente térmica (cubiertas, fachadas y huecos).
b. Instalaciones (por ejemplo calderas).
c. Condiciones normales de funcionamiento y ocupación.
d. Condiciones de confort térmico.
e. Condiciones de confort lumínico.
f. Calidad del aire interior.
g. Otros que hayan determinado la calificación obtenida.
5. Calificación de eficiencia
energética obtenida, expresada mediante la etiqueta energética (ver ficha 5), que indica las emisiones anuales de
CO2 por m2 de superficie útil.
6. Documento de recomendaciones para mejorar la calificación hasta niveles óptimos o rentables, abarcando desde medidas que supongan
reformas importantes de
la envolvente y/o de las instalaciones técnicas, como medidas relativas a elementos del edificio, independientemente de las anteriores.
Las propuestas deberán ser técnicamente
viables, y podrán incluir información sobre los plazos
de amortización o rentabilidad durante su ciclo de
vida útil. También contendrá información sobre posibles vías de financiación, la relación coste-eficacia de las recomendaciones
o sobre las actuaciones que habrán de llevarse a cabo para poner en práctica
dichas recomendaciones.
7. Una descripción de las pruebas llevadas a cabo por el técnico certificador, que
permita la conformidad de la información contenida en el certificado (por
ejemplo, la visita al inmueble, que se considera imprescindible).
¿CUÁNDO DEBE RENOVARSE?
A los 10 AÑOS, aunque el propietario, que es el responsable de su renovación, podrá renovarlo antes si ha mejorado la
eficiencia energética del bien inmueble, ya que con toda probabilidad mejorará la calificación. Cada
comunidad autónoma establecerá las condiciones y los requisitos para la
renovación.
¿QUÉ SON LOS INDICADORES ENERGÉTICOS?
La calificación energética de la vivienda cuenta con un indicador
principal y varios indicadores complementarios. Todos ellos van expresados en
términos anuales y por unidad de su superficie de vivienda (m2).
Estos son los indicadores:
1. El indicador principal son las emisiones anuales
de CO2, expresadas en Kg CO2/ m2año
2. Los indicadores secundarios que forman parte
del certificado son, por orden de prioridad
a. Energía primaria total, en kWh/m2año (energía total
que necesitará mi vivienda o edificio, según sus características)
b. % de la energía primaria
cubierto por fuentes de energía renovables
c. Energía primaria anual, en kWh/ m2año, cubierta por fuentes norenovables
d. Energía primaria anual, en kWh/ m2año, cubierta por fuentes renovables
e. Energía primaria total, en kWh, desagregada
por usos (calefacción, refrigeración, agua caliente sanitaria (ACS) e
iluminación)
f. Demanda energética de calefacción
(cantidad de energía que será necesaria en los meses fríos para abastecer la
calefacción), en kWh/ m2año
g. Demanda energética de refrigeración
(cantidad de energía que será necesaria en verano para refrigeración), en kWh/
m2año
h. Emisiones anuales de CO2, expresadas, igual que el indicador
principal, en kg, desagregadas por usos (calefacción, refrigeración, ACS e iluminación)
¿POR QUÉ MI VIVIENDA ES A, B, C, D, E, F ó G?
En la calificación energética de edificios existentes influirán
factores sobre los que no es posible actuar como la orientación, o las sombras
que ejerzan los edificios cercanos. Pero también otros que podrán mejorarse y
que tienen que ver con:
ENVOLVENTE TÉRMICa
Características de la fachada: Una vivienda que fue construida sin cámara de aire, o con una
cámara de aire sin aislamiento, tendrá peor calificación energética que una
vivienda similar que cuente con un sistema de aislamiento térmico.
Ventanas: De igual forma, si los huecos (ventanas, balcones) cuentan con
vidrios simples o carpinterías de aluminio, serán menos eficientes que otros
con doble vidrio o carpinterías de menor transmitancia térmica.
Cubierta del edificio: Al igual que ocurre en la fachada, la existencia o no de aislamiento
o de cámara en la cubierta del edificio influirán en la demanda energética del
edificio.
INSTALACIONES
La calificación energética también
depende de las instalaciones y el tipo de combustible utilizado:
Tipo de instalaciones térmicas: si se trata de una caldera antigua y sin aislamiento motivará
una peor calificación que si se trata de una caldera de
condensación bien aislada o de otro equipo de alta eficiencia.
Tipo de combustible: Por ejemplo, si el edificio o vivienda cuenta con una caldera
alimentada por gas-oil, tendrá más emisiones (y peor calificación
energética bajo este indicador) que si es de gas natural, y por
supuesto, que si es de biomasa (energía renovable, emisiones cero).
Energías renovables: La instalación de fuentes de energía renovable reducirá las
emisiones de CO2 totales y mejorará
el indicador de energía
primaria anual cubierta por fuentes no renovables.
VENTAJAS DE LA
CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA. PROPIETARIOS Y USUARIOS
¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS PARA LOS PROPIETARIOS DEL
EDIFICIO/VIVIENDA?
1. INFORMACIÓN: La calificación energética otorga información al propietario
sobre su bien inmueble. La información le
permitirá tomar medidas para mejorar el comportamiento
energético del edificio o vivienda del que es propietario.
2. FACTOR DE COMPETITIVIDAD: La mejor clasificación otorga a la vivienda un factor de competitividad
extra. Al igual que ocurre con otros
bienes como los electrodomésticos, una vivienda más eficiente será
más competitiva en el mercado.
3. AUMENTO DEL VALOR PATRIMONIAL: Las viviendas en las que se lleven a cabo medidas de mejora de
la eficiencia energética obtendrán una calificación energética mejor (de la A a
la G), que aumentará el valor patrimonial. La etiqueta energética lo pondrá de
manifiesto al mostrar la calificación energética en los anuncios publicitarios.
¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS PARA LOS USUARIOS DEL
EDIFICIO/VIVIENDA?
1. INFORMACIÓN: Para el usuario del edificio la información es muy relevante,
dado que asume el pago de las facturas energéticas. Además,
es un derecho otorgado al consumidor por la Ley
General de Defensa de los Consumidores y Usuarios (RDL
1/2007).
2. CAPACIDAD DE ELECCIÓN: El futuro comprador o arrendatario conocerá la ‘eficiencia
energética’ de la vivienda antes de decidir. Al
precio de venta o a la renta mensual del inmueble se incorporarán
la ‘hipoteca energética’ como un factor más a tener en cuenta.
3. MEJORA EN LA ECONOMÍA DOMÉSTICA: Habitar en una vivienda energéticamente más eficiente supone un
ahorro económico que
permite disponer de mayores recursos para dedicar a otros usos (alimentación, ocio, etc.)
4. MEJORA EN EL CONFORT Y LA CALIDAD DE VIDA: No todo es económico. Por ejemplo, una vivienda mal aislada, no
proporciona confort al usuario y es vulnerable frente a la aparición de
condensaciones (humedades o podredumbre), con las consecuencias que ello tiene
sobre la salud.
¿CUÁLES SON LAS VENTAJAS PARA TODOS LOS CIUDADANOS?
1. CONTRIBUCIÓN A LA LUCHA CONTRA EL
CAMBIO CLIMÁTICO: El propietario de una vivienda bien
aislada, con equipos eficientes y/o con fuentes de
energía renovables está contribuyendo de forma local al problema global que supone el
cambio climático.
2. CONTRIBUCIÓN
A LA
INDEPENDENCIA ENERGÉTICA DEL PAÍS: Habitar en una vivienda energéticamente más eficiente puede
suponer, la reducción del
consumo energético y/o la reducción de la dependencia de fuentes
de energía de origen no renovable, contribuyendo así al aumento del grado de
autoabastecimiento
energético del país con fuentes de energía propias y renovables,
con los beneficios ambientales y ahorros económicos que ello supone.
3. REDUCCIÓN DE LA VULNERABILIDAD SOCIAL: Las viviendas o edificios que tomen medidas como la mejora del
aislamiento en la envolvente térmica no
sólo obtendrán mejor calificación energética sino que además
reducirán la vulnerabilidad del hogar frente al ascenso de los precios de la
energía y a situaciones como la
pobreza energética.
LA ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
¿QUÉ ES LA ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA?
Es el distintivo que señala
la el nivel de calificación de eficiencia energética obtenida por el edificio o vivienda. La obtención del certificado de
eficiencia energética otorga el derecho
de utilización de la etiqueta de eficiencia energética (EEE) durante los 10 años de validez del certificado. Muestra dos indicadores, ambos deben
considerarse.
¿DÓNDE DEBE UTILIZARSE?
En toda oferta, promoción o
publicidad que esté dirigida a la venta o arrendamiento de un edificio o vivienda. En la etiqueta deberá figurar deforma
clara e inequívoca, en el caso de edificios o viviendas de nueva construcción, si se refiere al certificado
de eficiencia energética de proyecto o del edificio terminado.
¿QUÉ INFORMACIÓN HAY EN LA ETIQUETA?
Este es el único modelo válido, la utilización de cualquier otro
tipo de etiqueta supondrá estar cometiendo una infracción.
v Puntos 1 y 2. Son el borde y
esquina de la etiqueta.
Será verde cuando se trate de un edificio
terminado o existente, naranja cuando sea la etiqueta energética de
un edificio en fase de proyecto. Las etiquetas de los edificios existentes, son verdes.
v Puntos 3 y 4. Son el borde
inferior y la cabecera de la etiqueta respectivamente.
v Punto 5. Es el título de la etiqueta. Indicará si
es del edificio terminado (en color verde) o del proyecto (en color naranja) en
caso de obra nueva.
v Punto 6. Es el código BIDI, que irá acompañado de la palabra ETIQUETA,
en verde o en naranja. El código, que se puede leer con un Smartphone, enlazará a
aquella información que cada Comunidad Autónoma determine, que podrá ser la dirección URL
(dirección
Web) donde pueda comprobarse el registro e información adicional
del certificado energético del edificio o vivienda.
v Punto 7. Datos del edificio. Incluirá la dirección completa, con el municipio, CP y la Comunidad Autónoma,
así como la referencia catastral. De igual forma, se incorpora la normativa que le era de aplicación al edificio en el momento de su
construcción o rehabilitación. Además, especifica el tipo de edificio de que se
trata (vivienda, local, gran terciario, etc.)
v Punto 8. Escala de
calificación energética
v Puntos 9. Escala de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente) en base a dos indicadores. Ambos deben considerarse:
o Consumo de energía (cubierta por fuentes no renovables), expresado en kWh/m2año o Emisiones, expresado en Kg CO2/m2año
v Punto 10. Calificación
energética obtenida para los dos ndicadores.
v Punto 11. Registro. El propietario o promotor
tiene la obligación de registrar el certificado en el registro que contemple el órgano
competente de cada Comunidad Autónoma. Este apartado dará
constancia de dicho registro, de la fecha de emisión y del período de validez
del certificado (10 años).
v Punto 12. Pie de la etiqueta. Indica como
referencia la Directiva 2010/31/UE.
v Punto 13. Logotipo de la Unión Europea
CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA. INDIVIDUAL O COLECTIVO
Las comunidades de propietarios se enfrentan a un nuevo debate.
Los propietarios de una vivienda ubicada en una comunidad de propietarios que
la
vayan a poner en venta o alquiler podrán proponer a la junta de
vecinos realizar el certificado de eficiencia energética del edificio completo,
es decir, un
único documento que sea válido para el conjunto del edificio y
para cada copropietario a nivel individual. Lo cierto es que el debate y las
posibilidades de
que salga adelante la propuesta dependerán de muchas cuestiones.
El papel del Administrador de Fincas en este debate es clave.
Así como los facilitadores o gestores de viviendas, constructoras concienciadas
que a la vez que llevan reformas presentan el libro del edificio ( indicadores
de accesibilidad, indicadores de eficiencia y mejoras a realizar ).
CERTIFICADO COLECTIVO
1. EL MOMENTO ES AHORA: Los particulares que tengan a la venta o alquiler su vivienda
deberán plantear ahora este debate. En el momento en que se emitan uno o varios
certificados individuales, los propietarios que ya cuenten con él no querrán, generalmente,
pagar por algo que ya tienen.
2. PREPARACIÓN PARA EL INFORME DE
EVALUACIÓN DEL EDIFICIO: La Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación,
Regeneración y Renovación Urbanas contempla que los edificios de tipología
residencial de vivienda colectiva de más de 50 años, o aquéllos que quieran
acogerse a ayudas deben contar con un Informe de Evaluación del Edificio (IEE), un documento que, entre otras cuestiones, incluye el
Certificado de Eficiencia Energética. Aunque a día de hoy no estén
obligados, paulatinamente todos los edificios de viviendas plurifamiliares tendrán que contar con él obligatoriamente.
3. TRÁMITE MÁS ECONÓMICO: Indudablemente la emisión de un único certificado para el
edificio supondrá una reducción de costes por propietario.
CERTIFICADO INDIVIDUAL
1. NO ES NECESARIO CONTAR CON UN
ACUERDO COLECTIVO: El propietario puede solicitar la
emisióndel certificado al técnico competente que desee, valorar diferentes presupuestos y tomar las
decisiones de forma individual.
2. INMEDIATEZ: Por lo general, podrá solicitar presupuesto, tomar la decisión y
gestionar el certificado tan rápido como lo necesite, con el fin de encontrar
un posible comprador o arrendador lo antes posible. La necesidad de alcanzar un
acuerdo en una junta de vecinos para la contratación de un técnico competente que
realice el certificado, puede retrasar todo el proceso.
3. PONER EN VALOR SU COMPROMISO
CON LA
EFICIENCIA ENERGÉTICA: El propietario
que haya emprendido mejoras energéticas en su vivienda se verá recompensado con una mejor calificación de la que hubiera
obtenido realizando un certificado de todo el edificio. La inversión económica y el compromiso ambiental del propietario particular harán más
competitiva su propiedad si solicita un certificado de eficiencia energética individual.
VISIÓN CORTOPLACISTA VS MEDIO-LARGOPLACISTA
Los propietarios que ahora no vayan a vender su vivienda ni a
solicitar ninguna probablemente no quieran asumir un gasto que, a día de hoy,
no es obligatorio para ellos,
al no tener previsto vender ni alquilar su vivienda a corto plazo.
No obstante si la reflexión se realiza pensando a medio plazo, tarde o temprano
otros copropietarios o
incluso la comunidad en su conjunto la necesitarán, por lo
que tomará fuerza la opción colectiva
Recomendaciones y conclusiones
Lo más conveniente no obstante es solicitar para un
certificado colectivo un informe completo del edificio donde además de llevar a
cabo un certificado de
eficiencia energética
dotares a el informe de la información relativa a accesibilidad y valor
de las instalaciones, así como las mejoras a realizar ( no son obligatorias),
para calificar nuestro edificio con una buena letra y poder optar a las ayudas
existentes en materia de rehabilitaciones edificatorias.
¿CÓMO MEJORAR LA CLASE ENERGÉTICA?
Mejorando el aislamiento
en la fachada/cubierta.
Instalando ventanas más eficientes Usando equipos de alta
eficiencia energética Incorporando Energías Renovables…
¿POR QUÉ ES A, B, C, D, E, F ó G? la letra de mi vivienda o
edificio.
Estado de la fachada (aislamiento, cámara…)
Ventanas (vidrios, carpinterías)
Cubierta del edificio (aislamiento, cámara…)
Instalaciones térmicas (eficiencia
energética, antigüedad…)
Tipo de combustible (fósiles vs RENOVABLES)
Solicite sin compromiso un
estudio de su vivienda y o edificio. .
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